為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
不動產談判需要學嗎？談判大叔的看法
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋實價登錄怎麼查？談判大叔手把手教你
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋議價範例解析
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 教你壓中古屋價格
你一定得了怕麻煩這種病 文/王大純 昨天在群里問了大家一個問題，說除了現在的工作，你還有沒有第二個技能能養活自己。 有人說還有兼職在做，主要工作不做了，就做兼職。 但是有的人說，一點也沒有，別說技能了，連自己喜歡什么都不知道。 幾個大學沒畢業的學弟學妹說，我竟然一點也不知道自己喜歡什么，每天除了上課，沒事了就是在宿舍看看美劇，刷刷微博，我好像沒有喜歡的事哎。 蔡康永說過，15歲覺得游泳難，放棄游泳，到18歲遇到一個你喜歡的人約你去游泳，你只好說“我不會耶”。18歲覺得英文難，放棄英文，28歲出現一個很棒但要會英文的工作，你只好說“我不會耶”。人生前期越嫌麻煩，越懶得學，后來就越可能錯過讓你動心的人和事，錯過新風景。 而你呢，你不是覺得難，也不是沒興趣，其實你只是怕麻煩。 從一開始就怕麻煩，連這種感覺難的機會都沒有給自己。不知不覺，怕麻煩幫你拒絕了所有你可能喜歡的事。 怕麻煩真的是一種病。 朋友拉你去游泳健身，你說好麻煩呀，又要洗澡又要帶一大包衣服長頭發最后吹干好累。 同事說一起學跳舞吧，你說我最怕麻煩了，每天下班之后還要跑去舞蹈教室，不去了還要請假之類的。 于是，不怕麻煩的同學成了影評作者，不怕麻煩的朋友考了游泳教練證，不怕麻煩的同事變成了隨時都能跳一段的舞者。 攝影法語長跑寫字，你怕麻煩都拒絕了。 吉他設計編程旅行，你怕麻煩都拒絕了。 陶藝插花美甲搭配，你怕麻煩都拒絕了。 本來有很多發現自己喜歡什么的機會，但是因為怕麻煩，你都拒絕了。 最后還要抱怨說：“怎么有些人的人生看起來就那么順風順水呢？他們不僅能把自己的工作做得好，還能把自己喜歡的事情順帶都做好，我連件喜歡的事都沒有。” 如果要羨慕，不僅要羨慕他們能找到自己喜歡的事。其實最牛的是，最后他們的喜歡真的變成了自己的工作，靠自己喜歡的事情養活自己。 做陶瓷人偶的胡晏熒，中文系畢業，又專門出國學攝影，最后跑到景德鎮做了一個陶瓷匠人。 最近很火的叫獸易小星，他在2006年到2011年還是一個土木工程師，白天做工程師，晚上做段子手錄好玩兒的視頻，最后開公司拍電影，專門靠段子維生。 維多利亞的秘密超模KK，走了那么多T臺，發現自己其實最喜歡編程，報了編程班從頭學起，又在紐約大學進入相關專業學習，已經為成為工程師做好準備。 我們不需要把這些喜歡像那些人一樣做成專業，最起碼可以讓自己快樂。 那很多喜歡的事情，真的是從不怕麻煩開始的。 我表姐曾經真是一個怕麻煩的代表人物，她唯一覺得不麻煩的事情就是睡覺，跨過了怕麻煩的第一步學了古箏，現在有時間就要彈兩首來助助興。 好朋友也是一個典型的怕麻煩代言人，讓她吃點好吃的都會因為怕麻煩拒絕，后來拽她去學鋼管舞，發現鋼管舞她駕馭自如，最后成了心頭好。 如果我一開始怕麻煩，可能也不會在這個平臺寫字，也就不會慢慢發現寫字帶給我的快樂。 我們不需要把每一件喜歡的事情都做到極致，但是在這個浮躁的社會，有一件喜歡的事情是那么重要。你可以愛做飯，愛美甲，甚至愛收拾屋子，不管愛什么，煩躁的時候，你能用這件自己喜歡的事情安撫自己。 沒有什么能比自己討好自己更快樂了。 所以如果我們得了怕麻煩這種病，真的得治。 我們被騙了一百多年，原來癌癥不是要命的病 不要把你的“窮病”傳給你孩子 重養輕教，病態的中國家庭教育分頁：123
上個星期天，我在麗江機場等待回長沙的飛機。因為天氣原因，飛機晚點近兩個小時。冷，加上累，所以我一進入溫暖的機艙就閉目養神。 待我醒過神來，飛機已經在幾千多米高的天空中穿行。前排的一個小女孩趴在機艙的窗口感嘆了一聲：哇！我也湊近窗口，一幅美景將我完完全全的定住了。一輪明月掛在機翼的左上方，那么圓，那么亮，發射出清冷、傲人的光芒，不知是否因為隔得近的緣故，那光格外地皎潔明亮些，更遠處，幾顆孤星在閃耀，與機翼上的小燈遙相呼應。機翼的下方那一望無際綿延不斷的沒有一絲兒縫隙的廣闊天地竟然是月夜下的云海，白月光把它們勾勒得如許生動，光與影的流淌完美得像一幅名畫，寧靜廣博得像能包容世間萬物般的安然。這一片云海乍一看似是波瀾不驚，實則變化萬千，隨著飛機的航程，它一會兒像突兀的冰山，三五成群，似峰林，似峭壁；一會兒又像波浪，一叢叢、一朵朵、一團團簇擁著、匯聚著。云海與天相接，是用月光作連線的。在這滿月的光里，你簡直要沉醉了，因為你分不清哪是天的高遠，哪是云的莫測，抑或天在云里，或是云在天中，兩者密不可分，融為一體，別樣的“海上生明月”完完全全地展現在你的面前。 幾個小時前，我還在機場為自己的運氣差遇到飛機晚點而懊惱，這一會我又為老天爺讓我欣賞到這難得一見的奇景而慶幸。人生也正像這樣一次飛行的旅程，你永遠不知道下一秒鐘的遭遇，是晴空萬里的一帆風順，還是電閃雷鳴的暫時阻滯，但只要你不急躁，不抱怨，保持樂觀從容的心態，生活自會以它的方式來回報你。 >>>更多美文：心情隨筆
現在的每一天，都是不進則退 文/一直特立獨行的貓 有時候回想一些事兒，特別感慨。 去年年初生孩子的時候，記得當時買個進口紙尿褲找個靠譜電商都難，找到靠譜電商春節不發貨一點辦法都沒有，只能自己跑超市買。今年生孩子的時候，滿世界都是紙尿褲，上午下訂單下午就能到。 以前聊天QQ是主力，短信還發的嗖嗖的，每個月包月都要包幾百條才夠。現在微信的功能越來越強大，從聊天到內容分享再到傳送各種格式的文件，一下子把其他軟件都擠到無人問津的角落。 這一切，不過兩年的時光而已。 而兩年的我們，有什么改變嗎？有什么進步嗎？ 有句話說的好：這個世界就是有一部分人在不停歇的改變世界，另一部分人醒來后發現世界變了。 現在的每一天，對于每個人來講，都是不進則退的世界。很現實，很功利。盡管如此，做白日夢的人依然很多很多，而且是大多數。 有時候觀察身邊那些進步很大的人，眼睜睜的看著他們飛速向前奔，每天每刻的努力自己都能看在眼里，心里著急，嫉妒，但就是自己沒行動。給自己定計劃的時候，從來都是信心滿滿，但執行起來三天就沒了熱情。到處問別人：“你說我該怎么選擇？怎么辦？” 誰真的知道呢？ 分答上越來越多的人問：“我沒什么能力和特長，請問我怎么能最快的財務自由。” 說實話，沒人知道，問誰都沒法回答這種問題。只能說，要不然你先學學理財的基礎知識？于是被評論：“回答問題不真誠。” 類似的問題：“我也想寫作，請問怎么投稿賺錢，怎么讓自己紅？”說實話，我周圍的很多大小作者，前期都不是靠投稿成名賺錢，都是自己吭哧吭哧的寫了好幾年，慢慢有了人氣，有人來約稿，有人來約書，慢慢開始賺錢，成立自己的工作室等等。但這個答案顯然不會讓人滿意，因為看起來沒說真話。可事實就是如此，這是個要花的太久時間和辛苦的事實，因此“不真誠”。 我特別佩服周圍兩個美女作家，一個周沖，一個李筱懿。周沖寫作月入十幾萬，前提是每個月買書花好幾千，寫作寫到頸椎病（當然，這個不提倡，這是累的）。李筱懿的“靈魂有香氣的女子”做的如火如荼，投資人絡繹不絕，她四點半起床開始寫作，每天都打扮的得體大方，精致優雅。她們寫作到今天，除了很拼，還有堅持了很多年。現在很多人寫作就想著怎么快速變現，快速火，讓別人看見自己個兒。可她們這些辛苦能否先做到一半呢？ 但她們，即便是已經成名成家，錢像雪花一樣沖過來，依然每天孜孜不倦的管理公司，日更文章，每天都在進步。 因此，我們大多數人都只是，看著她們越來越火，做著自己的白日夢，不進則退。 我的一個同事，讓我印象很深刻。 兩年前我們都在做一樣的工作內容，一起開會，一起執行，一起跟客戶侃大山。兩年中我結婚生子去了，重心放在個寫作上，工作一直不溫不火，不好不差。同事倒是相反，天天用匠人精神努力學習，不斷的給自己找事兒干，沒事兒也要整點事兒。兩年后的現在，我辭職了，她升職了，甩我好幾條街。 這兩年，我們都在一起，座位挨著座位。我眼睜睜的看著他，也看著自己。不進則退，啪啪打臉的四個字。 市場上的書籍越來越多，資源越來越多，甚至免費的也越來越多。各種大V分享，大咖講座，呼嚕呼嚕的涌上來。我們把微信文章都收藏起來，卻再也沒有翻出來過；我們報名參加各種分享，到點開始的時候自己還在外面晃蕩；我們聽了很多名人名言，勵志警句，道理都懂，但越活越糟糕。 道理誰都懂，但都做不到，每天到處找有沒有什么捷徑秘籍，一無所獲之后反而錯過了最好的時光。 作者簡介：一直特立獨行的貓，【下班后】品牌創始人，暢銷書《不要讓未來的你，討厭現在的自己》《當你的才華還撐不起你的夢想時》作者。微博：@一直特立獨行的貓 你所過的每一天，都是成功的前奏 晨起自勉、夜幕省思：做今天，為明天，快樂充實每一天 每一天都去播種 每一天都需要堅強分頁：123
WW7755HYU54RIJLKJ
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